Dans les cashflows, les données de loyer projectives sont calculées sur base d'une projection d'évolution des indices.
Chaque indice est lié à un profil d'inflation (obligatoire dans Soneka).
Pour chaque profil d'inflation, un pourcentage de variation annuel est indiqué.
Ci-contre l'exemple d'un bail (loyer annuel 120K) indexé pour la première fois au 1er janvier 2025 avec le Q03 2023-2024 (ILC).
Le dernier indice publié pour l'ILC est le Q02-2024.
La puissance 1/4 permet de rapporter la variation au trimestre, si l'indice est mensuel on applique 1/12.
Le calcul des indexations projetées est ensuite effectué en utilisant las valeurs des indices projetés obtenues.
Ci-joint un fichier détaillant les calculs de l'exemple et pouvant être ré-utilisé pour d'autres cas.