In den Cashflows werden die prognostizierten Mietdaten auf der Grundlage der prognostizierten Indexwerte berechnet.
In diesem Handbuch werden die detaillierten Berechnungen beschrieben.
Jeder Index ist mit einem Inflationsprofil verknüpft (in Soneka obligatorisch).
Für jedes Inflationsprofil wird eine jährliche Veränderung (in Prozent) angegeben.
Die Indexierungsprojektionen werden auf der Grundlage dieses Prozentsatzes berechnet.
Hier ein Beispiel für einen Mietvertrag (Jahresmiete 120 TEUR), der erstmals am 1. Januar 2025 mit Q03-2023 und Q03-2024 indexiert wird (ILC).
Der letzte veröffentlichte Index für ILC ist Q02-2024.
Die Potenz 1/4 wird verwendet, um die Veränderung auf das Quartal zu beziehen, wenn der Index monatlich ist, wird 1/12 verwendet.
Anhand der ermittelten Indexwerte werden dann die projizierten Indexierungen berechnet.
In der beigefügten Datei sind die Beispielrechnungen aufgeführt, die auch für andere Fälle verwendet werden können.