Eine neue Funktion zur Verwaltung der nicht umlagefähige MwSt. ist ab sofort verfügbar.

Diese Funktion ist besonders nützlich für Objekte mit Mischnutzung, aber auch für alle Objekte, bei denen einige Einheiten / Mieter nicht der MwSt. unterliegen.

Diese Funktionalität ermöglicht die Verwaltung einer nicht umlagerfähige MwSt. auf Objekt-Ebene, und deren Anzeige im Cashflow, berechnet auf Basis der Nebenkosten (OPEX) und der Baumassnahmen (CAPEX).

Der MwSt.-Schlüssel wird in den Objekten-Einstellungen verwaltet (Abbildung 2). Durch Klicken auf die Schaltfläche "Aktualisieren" wird der MwSt.-Schlüssel automatisch berechnet.

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Es stehen zwei Kalkulationsmethoden zur Verfügung (abhängig von der gewählten Einstellungen):

Berechnung auf Basis der Miete:
Der MwSt.-Schlüssel wird anhand der Mietverträge und der in jedem Mietvertrag hinterlegten Informationen zum "MwSt.-pflichtigen Mieter" berechnet.
(Gesamtmieteinnahmen der nicht steuerpflichtigen Mietverträge / Gesamtmieteinnahmen)
Berechnung auf Basis der Fläche:
Der MwSt.-Schlüssel wird anhand der Einheiten und der in jeder Einheit hinterlegten Informationen zu den "MwSt.-pflichtigen Einheiten" berechnet.
(Gesamtflache der nicht steuerpflichtigen Einheiten / Gesamtfläche)

Alternativ kann der MwSt.-Schlüssel auch manuell eingegeben werden.

Der anzuwendende MwSt.-Satz wird nach den folgenden Regeln ermittelt:

Standardmässig gilt der Objekt-MwSt.-Satz
Falls kein MwSt.-Satz definiert ist, wird der Landes-MwSt.-Satz angewendet.
Für bestimmte Ausgaben- oder Investitionsarten kann auch ein Objekt-spezifischer MwSt.-Satz konfiguriert werden. In diesem Fall hat dieser Vorrang vor dem Objekt- oder Landes-MwSt.-Satz.

Die Anwendung (oder nicht Anwendung) des MwSt.-Schlüssels auf Nebenkosten und Baumassnahmen hängt von den zugeordneten Einheiten ab, unabhängig von der gewählten Berechnungsmethode:

Nur nicht umlagefähige Einheiten: keine Auswirkung der nicht umlagefähige MwSt.
Nur umlagefähige Einheiten: 100% der MwSt. werden als nicht umlagefähig behandelt
Gemischte Einheiten (umlagefähig / nicht umlagefähig): nicht umlagefähige MwSt. berechnet anhand des Schlüssels

Release Note Dezember 2025